房地产土地储备贷款融资

房地产土地储备贷款融资基本概念

土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。

房地产土地储备贷款融资主要对象

为受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构。

房地产土地储备贷款融资申请条件

（1）借款人取得企（事）业法人资格，已办理营业执照并通过年检。
（2）借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。
（3）借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。
（4）借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资本金符合国家规定。
（5）借款人经营管理规范，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。
（6）贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。
（7）已办理人民银行颁发的有效的贷款卡。
（8）贷款原则上采取抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。
（9）贷款用途符合国家有关法规和政策。
（10）项目资本金达到项目预算总投资的35%以上，在银行贷款到位前投入项目建设。