房地产开发贷款融资抵押、分类、申请条件

房地产开发贷款融资是什么？

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

房地产开发贷款融资主要对象

房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。期限抵押房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

房地产开发贷款融资申请条件

（1）有企业法人营业执照。
（2）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
（3）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
（4）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
（5）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
（6）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
（7）在银行开立帐户保持正常业务往来。
（8）开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。